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民生沟通丨继承房产出售时需缴纳哪些税费?

时间:2020-05-16 09:38

兴宁市税务局: 一、房屋产权所有人死亡,法定继承人依法取得的房屋产权免征增值税、个人所得税、印花税、契税,不征土地增值税。二、法定继承人对继承房产再出售的分两种情况,(一)房产为住宅 :1.个人自用满两年免增值税,不满两年则适用5%税率;2.城市维护建设税按城区、乡镇分别适用7%或5%税率,教育费附加适用3%费率,地方教育费附加适用2%费率;3.个人销售住房暂免土地增值税;4.个人自用满五年且为首套房的免个人所得税,不满五年则适用20%税率;5.个人销售住房暂免印花税。 (二)房产为非住宅:1.增值税适用5%税率; 2.城市维护建设税按城区、乡镇分别适用7%或5%税率,教育费附加适用3%费率,地方教育费附加适用2%费率;3.土地增值税根据增值率分别适用免征、30%、40%、50%、60%几档税率;4.个人所得税适用20%税率;5.印花税适用0.5税率(以上涉税事项只针对转让方承担税负部分且只适用于兴宁本地房产交易,其他区域房产具体规定请咨询当地)。

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