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南京这里又添一城市综合体!初命名为至美科技

时间:2020-05-16 09:38

近日,南京市规划和自然资源局发布了《NO.2019G65地块(至美科技广场项目)规划设计方案批前公示》,这里将要又新增一城市综合体了!项目效果图首次曝光!

在2019年10月,南部新城G65商办混合地块被步步高置业以底价14.5亿拿下,土地出让范围为分区A,分区B和分区C的地下部分。

NO.2019G65(至美科技广场项目)位于秦淮区光华路北侧,东至紫金西路、南至光华路西至公园、北至护城河。

这一地块此前为装饰大世界和五洲装饰城两大建材市场。在2017年的话时候因为基础设施老旧环境差,有重大消防安全隐患,并问题无法根治,故关闭搬迁。

项目分区A可建设用地面积60838.73平方米,用地性质为Bb商办混合用地(100%),分区A容积率Far≤2.2,建筑高度≤35(m),建筑密度≤55%,绿地率≥25%。

分区B、分区C出让地下面积14376.86平方米,与分区A整体开发,建设商业、配套停车。分区B地上为代征公共绿地,用地面积12012平方米。分区C地上为代征道路,用地面积2357平方米。地块局部位于明城墙建设控制地带范围内和轨道交通保护范围内。

项目将以所处区位历史文化为依托,在护城河南岸建设一个汇聚研发创新中心、区域商业中心、酒店式公寓、基层社区中心于一体的城市综合体。现方案拟建7栋建筑。

其中1#、2#、3#、4#建筑1-2层为商业,3层及以上为办公。5#、6#、7#建筑1层为商业,2层及以上为酒店式公寓。配建社区服务设施集中设置与4#建筑1-2层,总建筑面积4636平方米;地下为商业、配建停车等,其中配建标准机动车位1889辆,非机动车位1699辆;绿地率25%,建筑密度50%。

汉代窑炉:汉代窑炉位于3号建筑前的绿地中,保护罩棚采取高反射玻璃金字塔的外观,最大程度上削弱保护设施的体量感,以一个地标景观的外形象出现,为场地增加了现代感与体验感。

六朝古井:古井下部保留临时性回填材料,新地面层标高上相应位置采用古井同规格砖砌筑并设置井栏。三面江南古风片墙围合出古井体验区,营造古色古香的展示环境。墙体背面设置展板及砌筑模型展示古井历史,井壁砌筑方式及古代吉语砖文化。

将古代的遗迹与现代的商业糅合在一个空间中,展示历史古韵的同时又渲染了商业,这将是项目的一个亮点。

该项目周边紧邻在建的地铁5号线和6号线,交通便利,同时地处瑞金路科技创新创业园区规划范围内,受周边新街口、大行宫、夫子庙三大商圈烘托,人群较为集中,商办氛围浓厚。

而此前因为两大装饰城而掩盖的沿河区域,也将贯通步行通道及打造景观。这将彻底改变城东这一长期落后的面貌,成为一个新的滨河风光带。