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房地产上演空中加油,房价没落地,“咻”一下

时间:2020-05-16 09:38

六月天孩儿脸,说变就变。没到六月,一个“红五月”,就让房地产的脸由哭转笑,比翻书还快。由北京学区房打头阵,36小时,成交了3套千万元级老破小学区房,最高单价每平米超过25万元。链家网数据显示,5月1~4日,北京带看房产量就达到了148797次,超过4月带看总量的1/4。仅链家一家中介的总成交量就达到1652套,同比增长202.2%。

老话说:三十年河东,三十年河西。这句话对房地产来说并不准确。如果以改革开放为起始点,房地产一直是长达四十多年的高调存在。无论楼市调控多少次都是屹立不倒,而被寄予厚望的疫情打击,也没有撼动房价。

疫情肆虐的2月份,房地产组织就开始了哭诉,称,有房企的资金坚持不了三个月了。再不救市,这一国民经济的支柱产业将会发生问题。看,哭穷都哭得那么理直气壮,都那么纵横捭阖。结果,不到俩月,房地产就快进式复苏,满血复活。

曾记否,前两个月破产的房企数量破百被放大式解读,90多个城市的楼市调控被称之为是史上最多。一时间,各路房地产专家纷纷为房地产站台,各大开发商纷纷表态过不下去了……如今回头看,啼笑皆非。

研究数据显示,2020年1-3月份全国100个城市新房价格平均为15727元/平方米,同比涨幅达到14.9%。4月份,13个重点监测城市的二手房成交7.2万套,环比增长37.0%。40个典型城市土地成交面积环比大涨103.9%。

人生在世,吃喝住行。而事关安家立业,所有人都不会淡定。开发商从一二线城市转战到三四线,依旧赚得盆满钵满。购房者从最后一个接盘,还幻想着还有后来人。开发商抱着购房者舞蹈,购房者抱着房子幻想。这场盛宴仿佛只有开场,没有结束。

开发商原来对外宣称的,要把房地产从量变到质变转变,从增量向存量转移的话语被丢在脑后。4月份,全国50个热点城市合计土地出让5044.7亿元,1-4月份,合计卖地1.22万亿,同比上涨10.3%!一二线城市的平均住宅土地溢价率甚至超过了去年下半年来的最高位,平均溢价率高达15.54%。

说好的房企资金难以维持三个月呢?却原来,地主家粮食很多,只是不想开仓敞开吃,总想薅政策羊毛,借鸡生蛋而已。房地产上演的空中加油,让购房者没有看见房价落地,就“咻”的一声,又飞到了高处。

开发商压根就不差钱,他们差的是能够撬动地球的一个支点。事实总是不屑于雄辩,房地产又站起来了!或者说,人家压根没倒下,只是半场休息,靠在篮球架旁歇一会儿。全国近10万开发商,在我们600多个城市里依旧活得有声有色,有滋有味。称要“活下去”的万科没有亏损,称今年是“洗盘年”的融创还是风生水起,恒大则借疫情造势,成功搬倒碧桂园,坐上头部房企头把交椅。

房价在涨,地价在溢价。如果问,这一次支撑房地产再次崛起的底气在哪里?很多人都不太敢相信,房地产的底气就是来源于购房者的慷慨无私的大力支持。

有关机构统计数据显示,全国320个城市房产市盈率中位数为30倍左右,远高于目前上证指数12.5倍市盈率水平,以及沪深300指数11.7倍市盈率水平。这也就是说,房子这座金山的光芒依旧万丈。

所以,1~3月份,深圳房地产单价为61776元/平方米,全国房价第一。和这条消息并列出现的是,深圳一打着“豪宅”标签的楼盘,在3月7日推出70套公寓,当日售罄;3月13日推出14套房源,8秒售罄;4月5日推出54套公寓,半天售罄。三次推房斩获60亿。

树倒了,猴子要散。墙倒了,众人要推。一旦大树仍在,高墙屹立,感觉占不到便宜的众人们抓紧上车就成为了唯一的选择。报复性消费还遥遥无期,报复性涨价却迅猛地来了。央行问卷调查很好地暴露了购房者的心态,那就是48%的人认为下个季度房价预期不变,只有15%的人认为房价会跌。有钱难买我愿意。没钱的也如是。

户均1.5套房,告诉购房者,房子已经不是稀缺资源了,自住尚可,找接盘侠难了。可是,理想的丰满抵不过现实的主宰。房价还在涨,后续的购房者还在乌央乌央的进场。都不信自己是最后一个接盘侠。

有网友对购房者踊跃买房,开发商房产供销两旺发出了三点质疑,称:“房子如果好卖,每天各大媒体为什么整篇幅地宣传有关销售房子的广告?人们为什么每天都要接到无数推销房子的电话?面对全球性经济大萧条和残酷的疫情肆虐、百业凋零、唯有房企蒸蒸日上、红红火火、这一切的一切正常吗?”

再正常不过了。因为在开发商背上负重的稻草在一根一根加重的同时,因为各种原因需要卖房的购房者们在一根一根地拿下稻草,给开发商减负。开发商咬住房价不放松的姿态,让购房者坚定了房价还要涨的决心。开发商所进行的促销,在一些购房者眼里就是房地产发出的末班车上车信号。

每一趟房地产开出的车都被宣称为是“末班车”。今年有末班车,明年也有,这个月有末班车,下个月还有。末班车进进出出无穷匮也,唯一遗憾的就是,本来购房者绿油油的韭菜,被割得光秃秃的了。

就像跳高比赛,每一次的突破后,最后的挑战都是以失败告终。跳得越高,获得荣誉的同时,跌得也越重。房地产的跳高记录已经无限接近天花板,未来,继续投资房产,要么撞得头破血流,要么跌得骨断筋折。之所以没有发生,只是欠一个触发点而已。一切不以结婚为目的的搞对象都是耍流氓。一切以炒作为目的的买房都算啥?自个悟吧……