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「楼市月报」4月连云港房地产市场调研报告,数

时间:2020-05-11 11:05

1、2020年度市区住房保障标准调整,各收入线的准入标准,分别提高2000至3000元不等,准入门槛降低

4月22日市政府召开的新闻发布会,本月我市印发了《关于调整2020年度连云港市市区住房保障标准的通知》,明确廉租房申请家庭的低收入线由人均年可支配收入低于15000元提高至18000元;公租房和经济房申请家庭的中等偏下收入线由人均年可支配收入低于28000元提高至30000元;两限房申请家庭收入线由人均年可支配收入低于32000元提高至34000元。这也意味着,准入门槛降低后,一批之前因收入超标不符合保障条件的住房困难家庭将被纳入保障范围。

4月30日上午,市住房公积金管理中心召开新闻发布会,通报我市实行住房公积金贷款差别化利率暨账户规范管理工作情况。5月10日起,我市将实行住房公积金贷款差别化利率,职工家庭购买首套自住住房申请住房公积金贷款的,贷款利率按住房公积金贷款基准利率执行;职工家庭购买第二套自住住房申请住房公积金贷款的,贷款利率按住房公积金贷款基准利率的1.1倍执行。

据统计截止4月30日,4月份连云港市共成交商品房4360套,成交面积约516265.44平方米,日均成交145套,套均面积约118.41平方米。从房屋用途看:住宅成交3839套,成交面积482300.97平方米,商业成交179套,成交面积19168.38平方米,办公成交100套,成交面积6374平方米。从房屋区属看: 4月份市区(海州区、连云区、高新区、开发区)楼市成交商品房1954套,成交面积约225527.72平方米,日均成交65套,套均面积约115.42平方米;一区三县(赣榆区、灌云县、灌南县、东海县)楼市成交商品房2406套,成交面积约290737.72平方米,日均成交80套,套均面积约120.84平方米。

与2020年3月份的连云港楼市整体成交量(商品房共成交3822套,成交面积452955.43平方米)相比,2020年4月份全市商品房成交套数增加了538套,环比增长14.08%;商品房成交面积增加了63310.01平方米,环比上升13.98%。与2019年4月同期(商品房共成交4234套,成交面积487239.31平方米)相比,今年全市4月份成交套数比去年4月份成交增加126套,同比增长2.98%,成交面积较去年同期增加了29026.13平方米,成交面积同比增长5.96%。

海州区4月成交商品房745套,成交面积约86039.63平方米,较2020年3月份该区的商品房成交套数(商品房共成交635套,成交面积63830.08平方米)增加了110套,环比增长17.32%;商品房成交面积增加了22209.55平方米,环比增长34.79%。不过与去年同期相比,该区的商品房成交套数也呈现上涨状态。2020年4月较2019年4月(商品房共成交742套,成交面积69594.38平方米),海州区楼市成交增加了3套,同比上涨0.4%,成交面积增加了16445.25平方米,同比上涨23.63%。就整体区域成交来看,4月海州区楼市成交环比、同比均上涨。

连云区4月成交商品房250套,成交面积约29655.21平方米,较2020年3月份该区的商品房成交套数(商品房共成交164套,成交面积19097.27平方米)增加了86套,环比增长52.44%,成交面积增加了10557.94平方米,环比增长55.29%。与去年同期(商品房共成交168套,成交面积19330.36平方米)相比,连云区楼市成交同样有较大涨幅,该区的商品房成交套数较去年同期增加了82套,同比增长48.81%,成交面积增长了10324.85平方米,同比增长53.41%。

高新区4月成交商品房481套,成交面积约57791.67平方米,较2020年3月份该区的商品房成交套数(商品房共成交152套,成交面积18610.9平方米)大幅增加了329套,环比增长216.45%,成交面积增加了39180.77平方米,环比上升210.53%。与去年4月同期(商品房共成交501套,成交面积55516.91平方米)相比,该区的商品房成交套数减少了20套,同比下降3.99%;成交面积增加了2274.76平方米,同比上涨4.10%。

开发区4月成交478套,成交面积约52041.21平方米,较2020年3月份该区的商品房成交套数(商品房共成交484套,成交面积47378.33平方米)减少了6套,环比下跌1.24%,成交面积增加了4662.88平方米,环比上升9.84%。与去年4月同期(商品房共成交675套,成交面积80287.97平方米)相比,该区的商品房成交套数减少了197套,同比下降29.19%;成交面积减少了28246.76平方米,同比下降35.18%。

在新推房源信息中,据统计4月市区有12家楼盘新推房源共计2502套,推盘总面积达274792.75㎡。比3月(5家楼盘新推房源共计458套,面积48614.18平方米)的推盘量增加了2044套,面积增加226178.57平方米。4月份申领预售的楼盘中,四季福馨佳园首次开盘面市,其他为老盘应市加推。具体如下:

在4月成交前十的排名中,依然是那几个熟悉的楼盘,除去瑞安花园拆迁安置小区,万象新海东苑成为4月销冠,优越地理位置加上亲民的价格极具性价比,使万象新海东苑在周边项目中脱颖而出,取得热销。金辉在连云港可谓是明星房企,市场认可度高,销量一直遥遥领先,实力品牌房企恒大、新城、金鹰、财信等楼盘也榜上有名。

金三银四已宣告结束,在坚持“住房不炒”的大环境下,以及受新冠疫情的巨大影响,2020年第一季度,港城楼市都表现欠佳。进入4月,随着各大企业、商场复工,市场情况才有所好转,疫情期间积压的购房需求,在本月得到充分释放,高新区板块表现最为抢眼,同比、环比增幅最大,开发区则意外的出现了同比、环比均下降的情况。随着经济运行逐渐恢复平稳,相信后续的市场会有良好的表现。

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